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楼房平移项目中的工程测量工作
发布时间:2020-06-05

  摘    要: 文章论述了测量在楼房平移项目中的重要作用及方案。测量工作的合理、准确、到位才能保证楼房评议的顺利实施,在整个项目中起到动态监测、保驾护航的作用,很值得在工程领域进行推广。

  关键词: 测量方案; 基准点; 监测;

  1、 项目背景

  吕梁市城建局6号家属楼建设于2000年,位于离石区南北向凤山路与东西向团结路交汇路口东北角,为地上6层、地下1层砖混结构楼房,楼身呈“凸”字结构,楼身重量约6000t。毗邻吕梁市人民医院、长治路小学、凤山公园、农贸市场,集教育、购物、医疗、休闲、健身优势于一身,位置极佳。也正因为如此,人流量比较大,同时考虑到城市发展的需要,人口与车辆不断的增加,道路需要进一步拓宽,根据规划要求需要单侧拓宽5m,而该楼距路缘石距离仅有7m,显然不能满足需要。该楼制约着道路拓宽工程,经过反复论证,认为进行楼房平移既可以满足城市建设的需要,也可以节约异地搬迁费,同时,还不影响住户的生活质量,如果平移方案可以落实,将极大地满足各方利益(位置见图1)。

  2、 项目论证

  收到吕梁市城建局平移楼房的意向后,积极组织有关专家进行项目调研论证。通过调研得知:该楼房兴建于2000年,6层混合结构,验收等级为“优良”。楼身北侧距离5号楼距离24m,属于安全距离;东侧为空地,距离凤山脚距离约30m,有平移空间,楼身南侧为空地停车场,没有风险隐患,西侧距离凤山路路缘石距离7m。楼身地基为素黄土,8m下伏地层为砂卵层,地基简单,承载力强。经过实地勘察、结合竣工资料分析、专家多次估证论证等工作,认为技术具备条件,完全可以安全平移。
 

楼房平移项目中的工程测量工作
 

  3、 项目技术方案

  经过多次论证测算,最终确定采用托换梁、万吨千斤顶组水平顶推方法将楼房向东直线平移8.5m,达到楼房平移目的。

  4、 项目实施

  根据施工组织设计,首先在楼房的东侧开挖15m见方基础,按照相关规范要求进行基础处理。为了确保基础稳定、楼身安全,基础全部采用C30钢筋混凝土筏板基础浇筑,内配双层钢筋网,主筋为?25三级肋钢,筏板基础下为三七灰土夯实。之后在等待混凝土强度提升的过程中,同步对楼身进行相关处理。由于平移设计方案是连地下室一起整体平移,所以需要开挖出露至原来基础,经过检查,基础与设计完全一致,楼身底座只有局部轻微的蜂窝,并不影响整体强度。按照现场设计,确定楼身纵横向墙体底部托换梁穿插位置,进行凿孔,接着沿楼身纵向条形基础在纵向墙在条形基础的两侧铺设轨道砂浆垫层,在垫层上铺设钢板(底板)并进行焊接打磨,在钢板上均匀摆放滚轴,滚轴的上方再铺设钢板(顶板)并焊接打磨,最后在钢板上方纵横交错绑扎钢筋、用C40混凝土浇筑托换梁。为了进一步保证楼身的安全性,在所有地下室墙面上挂钢筋网片,并在“凸”字楼身中间斜跨制作加强托换梁。制作托换梁的同时在楼身西侧每一个纵梁对应方向修筑反力墙,托换梁和反力墙同期进行养护。养护期达到1个月以后对同条件养护的试块进行压力测试,在确认压力达到要求后开始进行楼身托换,使楼的重量全部转换到托换梁上,等托换稳定后进行锚索和拉筋的施工,最后使用千斤顶组进行顶推,使楼房顺利平移。

  图1 项目平面位置图
图1 项目平面位置图

  5 、测量工作

  该项目属于高度安全敏感性工程,整个项目实施期间楼内一直有人居住,同时周边有城市主干道和其他住宅楼,要保证居民生活及道路交通正常不受影响,所以施工必须精确、高质,确保安全。在整个项目实施期间测量显得尤为重要,测量工作相当于该项目的动态“心电图”,必须制定合理的测量方案进行全程监控指导。根据施工组织设计及流程图可以分析出有几个环节需要进行测量监控,下面对该项目的测量内容分别进行介绍。

  5.1、 基准点

  基准点的选择对项目的测量监控至关重要,基准点的成败直接影响检测成果质量和整个项目的安全性。由于楼房位于市区,地势平坦,建筑物比较多,所以控制点布设不宜太远。结合实地位置,分别在楼的北侧、西侧、南侧路边结实的地方予以布置,基准点距离约为50m左右,并采取安全有效措施对基准点进行保护,确保不受外界影响。

  5.2、 监测内容

  5.2.1、 楼体监测

  监测内容为楼身的倾斜变形,楼身的倾斜变形指标通过监测点的相关数值进行分析确定是否属于安全范围。根据楼身的特点对楼身的纵向、横向全部进行变形监测,同时,因为中间连接部分为楼身最薄弱部分,如果楼身变形不均匀极易导致中间部分严重损坏,所以也要对中间连接部分进行检测,分别布置H1-H12监测点。

  5.2.2 、新基坑监测

  新基坑开挖后严格按照建筑相关规范进行处理,并且由于设计方案为平移8.5m,而楼身最短部分为12m,最长部分为21m,即平移后楼身有一半位于新基础,一半位于旧基础,可能会因为新旧基础沉降不均匀导致楼身出现变形,为了确保不会出现这个问题,新基础全部用钢筋混凝土浇筑基础,分别布设H13-H16监测点,通过对新基础的日常监测来验证是否安全可靠。

  5.2.3、周围建筑物的监测

  因为新旧基础开挖出露时间长达3个多月,可能会对北侧相邻的5号楼造成影响,如果影响超出安全范围,必须采取相应手段进行控制或者终止移楼项目,为此布设H17-H20监测点进行监控。

  5.2.4、 平移后监测

  楼房平移后,由于楼身处于新旧混合基础上,必须监测楼身的适应性是否安全,特别加强新基础部分的变形观测,如果超出范围,必须采取加固措施进行止损。

  1)监测指标

  由于楼基周围环境比较稳定,没有重大地质隐患,所以不考虑水平位移的监测,只考虑沉降带来的影响即可。

  A.监测依据

  《建筑物沉降变形测量规程》(JB12897-2006)

  《工程测量规范》(JB50026-2007)

  B.变形监测等级划分及精度要求(见表1)

  表1 变形监测等级划分及精度要求
表1 变形监测等级划分及精度要求

  2)监测方法

  根据安全设计精度要求,结合周围地势平坦、视野开阔等特点,在整体监测过程中采用三等水等测量,测量仪器采用威特N3精密水准仪,铟钢尺一对进行观测。

  观测点测站高差中误差≤0.3mm;观测视线长度≤50m;前后视距差≤1.0m;视距累积差≤3.0m(见表2)。

  6、 监测流程

  先监测基准点是否符合技术要求,如果基准点超出技术要求,则要检测哪个基准点有变动,需要对变动的基准点进行剔除,重新建立新的基准点进行补充。在确保基准点符合要求的情况下再进行相关变形监测点的检测,监测周期为:从基础开挖开始,对以上检测内容都要每日监测,施工结束后2周内进行每日监测,之后1个月内每周监测1次,最后在1年内的春、夏、秋、冬4个季节分别监测1次。

  7 .  项目总结

  该楼房经过项目组的共同努力,历时4个月的精心细作,最后顺利平移8.5m,施工过程中楼内所有设施均未中断,也没有疏散居民,居民生活正常,城市道路拓宽工程快速顺利推进,取得非常好的经济效益和社会效益。项目的顺利实施与监测工作密不可分,缜密的监测方案使得整个项目对质量掌控了如指掌,对项目所有环节的顺利衔接做到了心中有数。监测工作在项目中起到了保驾护航作用,很值得在工程领域进行推广。

  表2 变形监测网主要技术要求
表2 变形监测网主要技术要求

  参考文献

  [1] 张正禄.工程测量学[M].武汉:武汉大学出版社,2002.
  [2] 武汉大学测绘学院测量平差学科组.误差理论与测量平差基础[M].武汉:武汉大学出版社,2003.

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