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绿色住宅的市场需要与设计方案
发布时间:2020-09-16

        摘    要: 提倡推行绿色的建筑设计,是现代人居工程进步的表现,使设计作品达到提升居住品质、优化居住环境的目的,让新颖别致的建筑造型成为人们欣赏的艺术景观,让消费者居住称心舒适的绿色健康房,让房企投资回报产生良性循环,为政府提供可持续增加的税源,作为设计方有责任传承优秀的设计艺术,创新现代设计理念,设计优美先进科学使用的健康住宅,服务于现代社会,经得起历史的检验。

  关键词: 绿色建筑; 建筑设计; 建筑发展趋势;

  1 、绿色概念的人居工程是市场提升消费住房的需求

  1.1 、正确理性认识绿色概念的商品住宅

  绿色概念的住宅所展示了明显优势,保护环境避免了污染,节约能源低碳用材,化解建筑影响气候增温的因素,提供了安全舒适的用房,但是在成本构成上因采用无公害、有益于健康符合国标的建筑用材,势必价格较高,但是居住的品味价值也高。房企应有一个正确的理性认识,投资要消除价格高滞销的顾虑,客户应有一个逐步认可的过程。在济宁市区兴建的多处绿色概念的住宅,推向市场后即被收入较高的高端客户所购买,同时也有一部分普通客户为了健康住得更舒适一些,也依然贷款购买,居住者认识到“买着贵用着廉”长期居住实惠。实践证明绿色概念的住宅利国利民,对房企来讲是一个潜在的可持续发展的消费市场,对居民来说真正的需要还是健康。

  1.2、 绿色概念的商品住宅适用于高端客户的需求

  在社会高速发展的今天,由于人们的学历不同,科学知识技术掌握的不同以及从事的工作岗位不同涌现了大批高收入的高端人才。对房企来讲拥有了高端的客户,例如济宁山推小松中外合资企业的外来人员,他们居住的是高端住宅。高新区招商引资入驻的企业高级技术人员和高管,他们的收入较为丰厚,不会光顾一般的普通住宅,坐落在红星东路和火炬北路的森泰御城与首府住宅区可为高端居住区,节能、环保、绿色、低碳、安全、舒适室内居住品味高档,室外环境优美,高房价领先于市内其他住宅区,但是这里的售房未出现滞销积压的现象,反而认购的客户较多,高端住宅区的建设采用绿色概念的建筑深受高端客户的欢迎。

  1.3、 投资绿色概念的住宅应当有责任有收益

  能主动投资绿色概念的住宅,展示了房企的正确认识和把握了房地产消费的发展方向,响应政府的提倡,对社会是一种负责任的作为,减轻建筑对环境的负荷,净化一处优雅清新的居住空间,起到美化城市的作用。站在居民的角度审视建设的责任,如何体现物美价廉的商品住宅适应消费市场。但是应辩证的分析房企的投资又是要回报的,两者应有机结合,合理的处置做到有责任有收益。在济宁市区投资的房企非常注重民居为天的责任,推出让利于民薄利多销的方式,拓宽了市场赢得了客户,例如着名房企万达集团在济宁市区兴建了万达广场,形成了一个集商贸、餐饮、娱乐、商务办公为一体的大型综合体,和具有绿色概念健康舒适的人居工程,精美的建筑造型,创新的艺术风格,屹立在市区,被视为出彩的杰出作品载入建筑史册。同时让利的商品住宅让客户获得了实惠,这样的企业在付出担当责任的同时,获得的收益也是丰厚的。
 

绿色住宅的市场需要与设计方案
 

  1.4、 投资绿色概念的住宅应力求降低成本适应大众客户

  大众客户既希望购房选择绿色健康的住宅,却又因为房价较高而望房兴叹,为适应房地产大众化市场,适当增加小户型,从购房总价上降低压力,同时房企应做到了从工程设计做起科学合理的控制,严控建筑造型单元内面积布局以及配套设施的成本造价,使用既要符合标准又要价格低廉的建筑材料,严格工程质量,合理控制工期,防止工期拖延,增加工期费用,同时还要充分利用优惠政策获取的收益,用以降低成本降低售房价格,尽量合理的接近大众客户承受的压力。客户也应理解,要想获取优质绿色概念的健康住宅,也应相对付出稍高的购房代价。

  1.5、 长期推行绿色概念的商品住宅应是消费市场的发展方向

  现代城市生活方式提出了低碳生态文明的概念,生态城市的概念也随之发展,市民环保意识逐渐增强,为绿色建筑的发展提供了基础。[2]实践证明在当今社会,推行绿色概念的商品住宅受到了政府的提倡,民众的欢迎,也是房企的经济增长点,低碳节能材料的使用可减少气候变暖的问题,选用绿色环保达标的建筑材料,通过综合利用太阳能来减少能源的消耗[1],创建无公害的空间环境,众多的有利因素,高端客户容易接受,普通客户接受有一定的压力,精明的房企根据市场的需求,面对高端客户按照绿色概念工程的标准,建设高端住宅;对一般客户坚持绿色概念设计标准不变,推出中小二种户型供其挑选,适应购买力。济宁洸府河两岸的住宅区绿色概念的住宅大中小各类户型都得到了不同客户的光顾。通过回访,住户反映住在绿色的环境中舒心,对身体健康有好处,房价贵却物有所值。绿色概念的建筑是建筑业的发展方向,坚持长期推行绿色概念的施工必将带来持久健康的消费市场。

  2 绿色建筑设计思路与要点

  2.1 、承前启后设计艺术,服务现代社会

  随着国家改革开放政策的实施,建筑业也迎来了极大的发展,从济宁市的市容市貌的改变,人居工程的改善来分析,建筑设计的进步发挥了重要作用。例如站在太白古楼平台上,面南望去,可一览众街景风光,犹如一幅精美的画卷尽收眼底,古运河横穿市区中心,经清淤护堤后,河水清澈见底,西来东去向南流入碧波荡漾的微山湖畔。运河两岸设有青石护栏,在不足二公里的距离内架有多道桥梁方便了两岸群众,沿岸的绿化带倒映垂柳景色宜人,北岸的棚户区改造为太白广场汇集了外地苏州、扬州和曲阜本土的古建艺术的设计,形成了古色古香别具风格的仿古建筑,南岸的棚户区也已改造成了现代住宅区,建筑风格体现了古运河的文化内涵,规划布局了多层建筑,采用了清明时期的建筑艺术与现代技术,沿路楼房,灰瓦顶、白墙红柱青砖基础,区内住宅均按此风格建造,高低错落有致。郁郁葱葱枝繁叶茂的绿化,衬托住宅区犹如生态公园,室内居住给人们一种清新淡雅舒适之感,室内给人们一种环境优美心情舒畅的享受,众家建筑艺术体现在古运河两岸,各具特色又各放异彩。

  2.2 、兼顾多方利益从事绿色建筑设计

  开发建设一个项目将涉及到房企投资要回报,设计要收益,消费者要实惠,政府要形象税源,倒推多方收益,设计建造的商品住宅必须形成畅销的消费市场,有购买才能销售,才能加大投资,才能促进设计,才能形成政府有偿土地供给,改变棚户区居住环境从而增加税源改变市容市貌,这是一条房地产开发建设的产业链,良性循环的运转才能持续发展。

  投资商与设计方的有机合作是推进绿色人居工程的前提,济宁市古南池水景园西片区的商品住宅开发就是一个鲜明的事例。开发该片区的定位做到了高端化,提升居住品质,优化居住环境的效果。绿色人居工程要达到节能环保绿色低碳科技智能,也必然形成不菲的价格,安全健康有保障,居住舒适智能有条件,室外清新绿色有环境,受到消费者的青睐,为适应广大的消费者,在设计上考虑大中小多种户型配置,建筑的标准不变,环境配套不变,消费者可根据自己能够承担的经济压力,选择不同的居住面积购置,不同层次的收入者均可获取不同居住标准的满足,片区内的沿街商铺也成为了抢手房,相邻的公园形成了天然的氧吧,相近的市一中分校和开发商投资的小学创造了学区房片区,总体看来原来的臭水坑、棚户区旧貌换新颜,公园的风光秀丽,人居工程塑造了一处造型新颖的建筑景观,古南池公园片区的开发建设为市容市貌增添了出色的一笔。

  从事绿色建筑的设计是顺应人居工程不断进步的发展趋势,从济宁市房地产消费市场来分析,旺销的鲁兴小区、森泰御城、都市春天等,商品住宅都有一个共同的特征,设计方注重了民居为天的设计理念,消费者的要求及呼声,是提升设计水平的动力,设计方在接受房企的委托设计时,设计方不仅是收取费用,设计图纸更重要的是一份职责,在房企追求利益最大化的同时,设计方在不违背设计规范规定的条件下,尽量满足了房企的设计要求。

  以上提到的小区住宅建筑中,设计方做到了观察吸取科学进步的设计理念,注重调研了市场的实际需求提供给房企,从设计户型布局上体现了使用空间的科学合理化,使之具有智能化配套齐全。从建材使用上体现了节能环保绿色低碳的效果,室外环境获得优化,环绕区内的绿化景观,使人们看到枝繁叶茂的绿化青翠欲滴,绿油油的植被覆盖地面,花坛内百花盛开蜂飞蝶舞,这些建筑经过几年的使用后,二手房的价值依然居高不下,依然是居户理想选择的居所。

  2.3 、坚持绿色建筑设计,即是现实职责又是历史责任

  建筑物是相对持久存在的物体,其外观造型融入市容市貌的大环境有着较强的影响力,出彩的艺术造型,创新的建筑风格可成为标志性建筑景观,济宁万达广场的建成,带给居民的形象就是这种感觉。

  绿色结构设计可使建筑物保护环境减少污染,节能低碳降低能源浪费,净化环境带来清新的生活空间,对社会来讲是一笔巨大的财富,反之则是一个消耗能源损害环境的黑洞,对设计师来讲是一个不可回避的现实职责,每设计一幅可付诸使用的图纸将关系到居民居住生活的改善,关系着房企的投资收回,关系着政府财政税源的收入,同时也关系着设计方的声誉和利益,例如古南池旁住宅区的设计者对设计的严格要求,精益求精的工作态度值得称赞。

  3、 结束语

  纵观济宁市区建筑历史,古建筑至今仍有着丰富极高的观赏价值,这就是古代优秀的设计者向历史的负责,为后人留下了精彩的一笔建筑财富,反思现代设计者应为历史增添何种色彩的一笔,面对时代在发展,科技进步的今天,设计也迎来了建筑艺术创新的神圣使命,设计既要符合现代建筑的要求又要体现本土文化的精髓内涵,要使设计到达预定的标准又体现政府要形象、房企要收益、居民要实惠的结合点,设计方要设计出经得起历史检验的优秀作品,体现存在的价值,济宁世纪广场路西的现代住宅区,济宁红星路南的红星8号高层住宅,太白东路北的万达集团开发的绿色概念住宅可概括为济宁居住房的经典之作,建筑的艺术造型具有观赏价值,室内户型具有舒适的使用价值,户外设施绿化景观具有环境价值,它们将随着历史的发展载入史册,为济宁留下的精美的一笔,这就是历史责任。

  参考文献

  [1]杨小江.绿色建筑设计理念在现代建筑设计中的应用[J].建筑结构,2020,50(11):154-155.
  [2]麻玉珠.生态城市规划与绿色建筑设计研究[J].中学地理教学参考,2016(24):70-71.

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